Súd nerieši len to, „kto dostane dom”

Mnohí sú presvedčení, že v konaní o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva súd rieši jedinú vec – komu nehnuteľnosť pripadne a za koľko. V skutočnosti toho môže byť oveľa viac. Vďaka inštitútu vyporiadania podielového spoluvlastníctva v širšom zmysle môžete v tom istom konaní uplatniť aj vzájomné finančné nároky, ktoré medzi spoluvlastníkmi vznikli v súvislosti s podielovým spoluvlastníctvom. Namiesto dvoch, či troch samostatných žalôb tak môžete podať jednu a riešiť všetko v jednom spoločnom konaní. 

Čo je vyporiadanie podielového spoluvlastníctva „v širšom zmysle”

Hoci vyporiadanie podielového spoluvlastníctva v širšom zmysle nemá výslovnú oporu v texte zákona, judikatúra ho dlhodobo a ustálene uznáva a dokonca ho preferuje pred vedením viacerých samostantých konaní. Jeho podstatou je požiadavka, aby sa v konaní o zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva vyriešili všetky sporné otázky súvisiace so spoluvlastníctvom.

Do vyporiadania podielového spoluvlastníctva v širšom zmysle patria predovšetkým otázky investícií do spoločnej veci – nákladov, ktoré niektorý zo spoluvlastníkov vynaložil na jej rekonštrukciu, či opravu, náklady týkajúce sa údržby nehnuteľnosti, ale napríklad aj náhradu za nadužívanie spoluvlastníckeho podielu. Súdy sem však zaraďujú aj náklady bežnej prevádzky nehnuteľnosti (energie, daň z nehnuteľností, poplatky súvisiace s užívaním), ak boli riadne uplatnené.

Prečo sa oplatí uplatniť nárok v tom istom konaní

Praktická výhoda je zrejmá: namiesto toho, aby ste podávali samostatnú žalobu na vyporiadanie a ďalšiu na náhradu vynaložených nákladov, uplatníte všetko v jednom konaní. Ušetríte čas, trovy aj energiu a zároveň predídete riziku, že sa jednotlivé konania budú navzájom „naťahovať”, či prerušovať kvôli tomu, že sa vedie iné konanie na ktorého výsledok by bolo potrebné čakať. Samozrejme súd má právo rozhodnúť o tom, že vec vylúči na samostatné konanie, avšak často je vhodnejšie ak sa všetko vyrieši v jednom konaní, v ktorom má sudca prehľad o všetkom, čo sa týka spoluvlastníctva (a nie len o čiastkovej veci). 

Ak sa domáhate samostatného majetkového nároku vyčísliteľného v peniazoch, je dôležité v návrhu presne uviesť výšku sumy, ktorú požadujete. O takomto nároku súd rozhoduje samostatným výrokom rozsudku, nie len v rámci náhrady za spoluvlastnícky podiel. Inak povedané, súd nezníži náhradu za spoluvlastnícky podiel o túto sumu. Rozhoduje o nich ako o samostaných nárokov, a teda samostatným výrokom. 

Záver

Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva v širšom zmysle  je efektívny nástroj – ale len pre toho, kto svoje nároky vie správne identifikovať, vyčísliť, včas uplatniť a preukázať. Kto to podcení, riskuje, že o časť peňazí zbytočne príde.

Ak riešite zrušenie spoluvlastníctva a máte voči druhej strane finančné nároky, no neviete, ako ich uplatniť rád Vám tieto posúdim.