Súd nie je jediná cesta – a spravidla ani tá najlepšia
Keď sa povie „zrušenie spoluvlastníctva”, väčšina ľudí si automaticky predstaví náročné súdne konanie. A často budú mať títo ľudia pravdu. Súdne konanie je často náročné a môže trvať aj roky. Zákon však pozná aj jednoduchší, lacnejší a rýchlejší postup – dohodu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva. Ak sa dokážete so spoluvlastníkmi dohodnúť, nemusíte iniciovať súdne konanie.
Aby vás však dohoda naozaj ochránila a nespôsobila ďalšie spory, musí byť správne pripravená. Pozrime sa, čo taká dohoda musí obsahovať.
Dohoda spoluvlastníkov musí riešiť zrušenie aj vyporiadanie naraz
Nestačí sa dohodnúť len na tom, že spoluvlastníctvo končí. Dohoda musí súčasne vyriešiť aj to, ako sa spoluvlastníci navzájom vyporiadajú – teda kto sa stane vlastníkom veci a za akých podmienok.
Do úvahy prichádzajú tie isté spôsoby ako pri súdnom vyporiadaní, teda:
– rozdelenie veci podľa podielov,
– prenechanie veci jednému zo spoluvlastníkov s povinnosťou vyplatiť ostatných, alebo
– predaj celej veci a rozdelenie výťažku.
Nič nebráni ani tomu, aby vec pripadla viacerým spoluvlastníkom – vtedy pôvodné spoluvlastníctvo zaniká a vzniká nové podielové spoluvlastníctvo, s novo určenými spoluvlastníckmi podielmi.
Dôležité je, že dohoda sa musí týkať celého predmetu spoluvlastníctva a jej účastníkmi musia byť všetci spoluvlastníci. Ak čo len jeden nesúhlasí, dohodu uzavrieť nemožno – ostatným však nič nebráni obrátiť sa na súd.
V tomto smere je jednou z výhod dohody o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva aj to, že nemusíte dodržať vyššie uvedené poradie a môžete si vybrať, akým spôsobom sa podielové spoluvlastníctvo vyporiada. To je výhoda oproti súdnemu konaniu, kde súd musí rešpektovať záväzné poradie.
Kedy musí byť dohoda písomná
Ak sa spoluvlastníctvo týka nehnuteľnosti, musí mať dohoda písomnú formu – inak je neplatná. Pri hnuteľných veciach zákon písomnú formu nevyžaduje, no z hľadiska právnej istoty ju odporúčam vždy.
Ak ste sa pri hnuteľnej veci dohodli ústne, každý spoluvlastník má právo žiadať od ostatných písomné potvrdenie o tom, akým spôsobom ste sa vyporiadali. Nestačí pritom potvrdiť len to, že k vyporiadaniu došlo.
Pri nehnuteľnostiach nezabudnite, že samotná dohoda vlastníctvo ešte „neprepíše” – vlastnícke právo sa mení až vkladom do katastra nehnuteľností.
Na čo si dať pozor
Dohoda nesmie odporovať zákonu, obchádzať ho ani byť v rozpore s dobrými mravmi. Ak sa nehnuteľnosť rozdeľuje, mali by ste mať geometrický plán, podľa ktorého sa následne uzavrie dohoda a na základe toho kataster zmení zápis na liste vlastníctva. Ďalej je vhodné si vyriešiť všetky sporné otázky, ako sú napríklad investície do nehnuteľnosti, jej údržba, opravy a pod. Najpodstatnejšie je, dobre si nastaviť spôsov a moment vyplatenia peňazí, v prípade ak sa podiel prevádza na jedného, či viacerých spoluvlastníkov. Azda najbezpečnejšia je notárska úschova, v ktorej si dohodnete jasné podmienky, kedy notár uvoľní peniaze.
Záver
Dobre pripravená dohoda Vám ušetrí roky súdnych sporov, nemalé trovy a nervy. Zle napísaná dohoda naopak dokáže spory ešte prehĺbiť – najmä ak nerieši vyporiadanie do konca alebo nespĺňa formu. Dokonca niekedy dokáže zlá dohoda spôsobiť ďalšie nové spory.
Dobrá dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva si však vyžaduje kvalitnú prípravu a úplné informácie. Na základe toho môžeme zhodnotiť, kde sú Vaše výhody a kde slabé miesta.
Ak zvažujete zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva rád Vám s tým pomôžem. Prípad prekonzultujeme a zvážime optimálny postup.
