KÚPNA ZMLUVA
NA DOM
Čo je kúpna zmluva na dom a čo by mala dobrá zmluva obsahovať?
Kúpna zmluva je zmluvný typ, ktorým predávajúci predáva určitú vec a kupujúci túto vec za dojednanú kúpnu cenu od predávajúceho kupuje. Základnými pojmovými znakmi kúpnej zmluvy sú predmet kúpy a kúpna cena. Bez týchto základných náležitostí nemôžeme ani hovoriť o kúpnej zmluve. Dobrá kúpna zmluva však vyžaduje oveľa viac než to a v prípade nehnuteľnosti to platí dvojnásobne.
V kúpnej zmluve nestačí len označiť zmluvné strany, opísať to, čo sa predáva a aká je kúpna cena.
Pri nehnuteľnosti je potrebné veľmi podrobne a hlavne správne označiť nehnuteľnosť, a to v súlade s ustanoveniami katastrálneho zákona. Ani to však nestačí. Prečo?
Zmluva musí riešiť aj situácie, ak by sa niečo po jej uzavretí pokazilo. Čo ak kupujúci nevyplatí časť kúpnej ceny? Čo ak kupujúci odhalí vady? Čo kupujúci zistí, že na zmluve je ťarcha? Čo ak predávajúci nehnuteľnosť neodovzdá, prípadne ju zaťaží ťarchou? A mnoho ďalších…
Predávajúci aj kupujúci chcú mať určité záruky. Predávajúci nechce predsa previesť vlastníctvo skôr, než má peniaze a kupujúci zase nechce vyplatiť celú kúpnu cenu skôr, než je vlastníkom. Lenže takto sa to dá dohodnúť len málokedy. Preto je potrebné vhodne a vyvážene nastaviť spôsob vyplatenia kúpnej ceny, etapy zaplatenia jednotlivých častí kúpnej ceny, podmienky pre podanie návrhu na vklad, právo na odstúpenie od zmluvy, uviesť vyhlásenia zmluvných strán, vady nehnuteľnosti, moment odovzdania nehnuteľnosti a pod.
Na to nie vždy stačí vzor z internetu (ak vôbec niekedy). Každý obchod a každá zmluva má svoje špecifiká, ktoré treba zohľadniť. Jeden chce ochrániť to, iný zase niečo iné. Jeden sa obáva toho, druhý zase toho. Každý človek je iný, a preto je logické, že tá istá zmluva nemusí „pasovať“ každému.
Na skoncipovanie kvalitnej zmluvy, ktorá Vás ochráni jednoducho musí mať človek skúsenosti. Tie človek získa len tým, že takýchto zmlúv pripraví desiatky, možno stovky. Počas doterajšej praxe som skontroloval, či skoncipoval množstvo zmlúv, a tak viem zamerať pozornosť na to, čo by si inak človek nemusel všimnúť.
Len kvalitná a jednoznačná zmluva totiž vie poskytnúť záruku zmluvným stranám, že obchod prebehne bez problémov.
Dom predsa nepredávate/nekupujete každý deň.
Nechajte to preto radšej na odborníka.
JUDr. Patrik Ozimanič, advokát
Vyberte si prosím balík:
Základ
vypracovanie zmluvy do 5 prac. dníŠtandard
vypracovanie zmluvy do 5 prac. dníPrémium
vypracovanie zmluvy do 5 prac. dníVypracovanie kúpnej zmluvy na dom- Aký je postup?
- Vypĺňte a skontrolujte si prosím Vaše údaje (najmä e -mail !). Napíšte mi údaje všetkých zmluvných strán, špeciálne požiadavky a dokedy by ste potrebovali zmluvu vypracovať.
- Vyberte si prosím typ balíka - ZÁKLAD | ŠTANDARD | PRÉMIUM
- Pri kúpnej zmluve na dom aj s pozemkom (pozemkami) sú v cene zahrnuté aj 3 pozemky. Každý ďalší je + 10 % k základnej sadzbe vybraného balíka.
- Ak máte nejaké prílohy, ktoré chcete priložiť, priložte ich prosím (napr. list vlastníctva, nadobúdaciu zmluvu k domu a iné).
- Pošlem Vám faktúru za vypracovanie zmluvy a po jej úhrade pristúpim k vypracovaniu zmluvy.
- Zmluvu vypracujem a v dohodnutej lehote Vám ju pošlem na kontrolu. V prípade, ak ste si vybrali balík PRÉMIUM po schválení obsahu zmluvy jej podpise na základe Vášho pokynu podám na kataster návrh na vklad vlastníckeho práva.
- Ak ste si vybrali balík - PRÉMIUM môžeme si v prípade, ak to budete chcieť / potrebovať 1x na 30 min. zavolať. V prípade, ak sa napokon rozhodnete telefonát nevyužiť, neznižuje sa tým cena služby.
- POZOR- správny poplatok za podanie návrhu na vklad, ktorý sa platí katastru, ako aj poplatok za overenie podpisov nie sú súčasťou ceny právnej služby a platí ho priamo klient.
Objednať kúpnu zmluvu na dom
Nenašli ste, čo ste hľadali?
Potrebujete vypracovať iný typ dokumentu / zmluvy. Pokojne ma kontaktujte a dohodneme sa.